Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками: выявление причин, выбор способа реставрации. Ремонт лопнувшего фундамента дома из кирпича своими руками Неправильная глубина заложения фундамента

Некоторые дома остаются нерушимыми столетиями. Жизнь других не превышает десятка лет. Бывают случаи, когда разрушение зданий начинается еще до завершения строительства. Основной причиной такого различия, как правило, является качество фундамента. Что же делать, если здание уже возведено и со временем стали видны первые признаки разрушения его основания? Ремонт фундамента кирпичного дома можно осуществить своими силами. Для этого изначально необходимо определиться с причинами, которые вызвали это разрушение.

Среди причин разрушения фундамента кирпичного дома выделяют три основных - деятельность человека, недочеты при возведении фундамента и влияние природного фактора. В первом случае, в процессе эксплуатации строения человеком может быть допущено замачивание фундамента водопроводной водой. При этом грунт и основа строения подмокает и промерзает в зимний период. Неграмотная конструкция фундамента или некачественный раствор могут также стать причинами его разрушения.

Основные причины разрушения фундаментов (силы: а — тяжести, б — сопротивления грунта, в — морозного пучения):
1. Проседание грунта; 2. Выталкивание фундамента; 3. Морозное пучение; 4. Опрокидывание фундамента

Последний фактор проявляется, в основном, сезонным пучением грунтов, при которых здание может подыматься в зимний и опускаться в теплый период года. И если первого и второго фактора можно избежать, то с третьим, в любом случае, приходиться считаться, особенно, тогда, когда речь идет о столбчатом фундаменте.

При существенных перепадах температур, которые характерны нашим широтам, в следствии пучения грунтов нередки случаи, когда наружный фундамент за сезон подымается до 10 см, внутренний же при этом остается на месте.
Но намного страшнее для зданий с любым видом фундамента - оседание строения в грунт под своим собственным весом.

Первые признаки разрушения фундамента

Явным свидетельством того, что с фундаментом происходит что-то неладное, являются трещины и впадины у его основания.

В процессе усадки фундамент может дать трещину, которая не будет прогрессировать и потребует только косметического ремонта. Для этого достаточно наклеить поперек трещины бумажную ленту и понаблюдать за её целостностью в течении 10 дней. Если по истечении этого времени лента останется целостной, в трещину достаточно затолкать битые кирпичи и забетонировать. В противном случае, станет ясно, что фундамент и в дальнейшем будет поддаваться разрушению, а потому необходимо вплотную заняться его восстановлением.

Ремонт фундамента своими руками можно произвести только для ленточного и столбчатого (свайного) типов. Ремонт железобетонных и бетонных конструкций потребует специфических знаний и навыков, а также наличия специальной дорогостоящей строительной техники, а потому произвести его своими силами вряд ли будет возможным.

Единственное к чему можно прибегнуть в этом случае — это его усиление. Схемы с пояснениями приведены ниже:

Усиление фундаментов: а — простое уширение фундамента; б — углубление и уширение фундамента; в -уширение фундамента железобетонными балками; г, д- перенос нагрузки от веса стены на буронабивные (или забивные) сваи, выполненные с двух сторон (г) или с одной стороны (д); е — перенос нагрузки от веса стены на монолитные железобетонные приливы; ж, з — переустройство ленточного фундамента в плитный ниже подошвы фундамента (ж) или в уровне подушек со шпоночными связями (з); 1 — стена; 2 -усиливаемый фундамент (материал фундамента на рисунках изображен условно); 3 — поперечная разгружающая балка (двутавр или швеллер); 4 — выборка паза под шпоночное зацепление; 5 — монолитный бетон; 6 — продольная разгружающая балка (двутавр или швеллер); 7 — болт; 8 — арматурный каркас (по расчету); 9 -усиливающая монолитная подушка; 10 — усиливающие железобетонные балки; 11 -буронабивные сваи; 12 -монолитные железобетонные приливы (балки); 13 — усиливающая монолитная железобетонная плита.

Ремонт фундамента с помощью укрепления постелистого камня

Основой каждого фундамента служит постелистый камень. Именно с него и начинается посадка и столбчатого, и ленточного фундамента. При этом виде разрушения стараются максимально быстро остановить оседание. Для этого на трещины выставляются бумажные или гипсовые маяки в виде лент и указывают на них дату установки. При быстрой усадке маяки разорвутся в течении нескольких суток.

Следующий шаг - рытье наклонной ямы (35°) рядом с ленточным или столбчатым фундаментом вплоть до глубины укладки постелистого камня. После этого в яму необходимо вставить асбестоцементную или металлическую трубу с диаметром от 15-20 см и её посредством залить тощий цементный или бетонный раствор, пока грунт полностью не насытится им. После этой процедуры необходимо прекратить какие-либо работы на один-два часа и понаблюдать будет ли грунт впитывать излишки раствора. В случае ухода раствора в грунт, возобновляют наполнение ямы через несколько суток.

Как правило, для полного насыщения грунта раствором необходимо повторять процедуру два-три раза. Спустя двое суток после итогового этапа наполнения на трещины снова устанавливаются маяки. В случае их движения, необходимо снова продолжить наполнение грунта раствором.

Наблюдение за развитием трещин: 1 — трещина; 2 — маяк (цементный на наружных или алебастровый на внутренних стенах).

Если же положение маяков изменилось незначительно приступают к следующему этапу укрепления фундамента. Вдоль ленточного фундамента или по периметру свай столбчатого фундамента следует вырыть канаву шириной 20-35 см. На дно и по внешнему краю канавы укладывают доски в виде опалубки. Между кирпичами или камнями фундамента вбиваются металлические штыри, к которым прикрепляют металлическую сетку. Получается своеобразная арматура, которую заливают раствором бетона с мелким наполнителем щебня и гравия. Эта конструкция поможет значительно укрепить несущую способность данного угла дома и распределить его нагрузку по горизонтали и тем самым остановить оседание.

Такой способ дополнительного укрепления более приемлем для столбчатого фундамента. Укрепив таким образом две вертикальные сваи, под ними можно проложить деревянную или железобетонную сваю в горизонтальном положении, которая поможет увеличить несущую способность этой части фундамента еще в 2-3 раза.

Как реставрировать треснувший фундамент

В случае появления трещин в области цокольной части стен и перекоса одной или нескольких несущих конструкций, в первую очередь необходимо определить характер разрушения фундамента и подобрать оптимальный способ его усиления.

Если фундамент поддается разрушению по всему периметру, вследствие изменения нагрузки или повышенной влажности, по периметру ленточного или свай столбчатого фундамента следует вырыть траншею.

1. песчаная подушка; 2. старый фундамент; 3. металлическая сетка; 4. анкер; 5. место разрушения; 6. опалубка; 7. бетон

Затем необходимо тщательно очистить поверхность от старой штукатурки и грязи и на некотором расстоянии от стены закрепить металлическую сетку с помощью анкеров, предварительно вбитых в цоколь и фундамент. Это конструкцию бетонируют, тщательно послойно трамбуя.

Фундаменты выполненные из бутовой кладки, монолитного бетона, бутобетона и грунтобетона укрепляют при помощи железобетонной уширенной обоймы. Её тщательнейшим образом при помощи сквозной анкеровки связывают со старой кладкой с расчетом на то, что новые выполненные участки фундамента будут работать со старой частью совместно.

Иногда приходится увеличивать несущую способность фундамента в его слабых участках. Для этого вдоль этих частей фундамента укладывают новый фундамент. В дальнейшем он будет забирать часть нагрузки со старого фундамента благодаря анкерам, которые проходят сквозь него и крепятся к металлическим и железобетонным сваям, проходящим через цокольную часть строения.

Принцип замены фундамента частями

В случаях, когда фундамент приходит в негодность полностью, приходится производить его замену на абсолютно новый. Для этого необходимо полностью разгрузить старый фундамент и сохранить устойчивость дома. Существует несколько способов проделать это. Сделать это можно при помощи временных деревянных «стульев», установив их перпендикулярно лежням фундамента. Строение можно зафиксировать также при помощи каменных столбов, которые временно вводятся под стены. Они способствуют передаче нагрузки от перекрытия на грунт. Можно также применить раскосы. Они поддерживают цокольную стену и передают нагрузку от неё к грунту под углом.

Перед тем, как приступить к замене фундамента, на стене необходимо установить маяки, чтобы заметить возможную деформацию, вызванную ремонтными работами. Только после этого можно приступить к рытью котлована. Фундамент необходимо выкладывать участками длиной не более двух метров.

Во время углубления фундамента, стены необходимо укрепить при помощи подкосов. После этого фундамент подкапывают и очищают участок под ним от грунта. Стенки углубления укрепляют при помощи досок с распорами в виде опалубки и приступают к подготовке основания нового фундамента. Подошва старой кладки тщательно очищается от щебня и грунта. В ветхих местах её разбивают. Старую и новую кладку «сшивают» при помощи жесткого цементного раствора и щебенки.

Только после завершения подводки фундамента на одном участке, можно переходить к следующему. При необходимости работы по устройству фундамента можно проводить одновременно и на нескольких участках. Это допускается делать в тех случаях, когда расстояние между рабочими зонами не меньше 5-6 м.

В конце немного о том, о чём необходимо подумать сначала

В отдельных случаях бывает так, что все ремонтные работы, которые проводились в целях укрепления фундамента, не приводят к желаемому результату. На стенах всё так же возникают трещины, подвал затапливает водой, а строение проседает в старых или новых местах. В этом случае стоит принять решение об изменении конструкции фундамента, который потянет за собой реконструкцию стен, перекрытий и т.д.

Таких нежелательных последствий можно избежать если прибегнуть к консультации специалиста еще до начала работ. Ремонт же можно проводить самостоятельно. А вот дельный совет от профи ещё никому никогда не оказался лишним.

Ремонты фундамента кирпичного частного дома можно выполнять как самостоятельно, так и при профессиональной поддержке мастера. Но необходимо отдавать себе отчет в том, что весь процесс может занять много времени и усилий.

Кирпичный дом является весьма тяжелой конструкцией, то и фундамент должен быть для него соответствующим.

Компании, занимающиеся строительством, рекомендуют проводить ремонтные работы раз в два-три года. Такие действия будут являться плановыми и позволят существенно продлить жизнь строения. Специалист сделает оценку грунта и сообщит хозяину о возможных последствиях.

Основные причины разрушения

Ремонт фундамента кирпичного дома стоит провести по трем основным причинам:

• фактор природного происхождения;
• деятельность человека, повлекшая негативные последствия;
• технические ошибки при возведении.

Вариант №2 включает даже вероятность подтопления по причине возникновения пробоин в водопроводе. Причем и грунт, и сам дом в холодное время года могут промерзнуть.

На цоколь здания оказывают влияние сразу несколько сил:

• сила морозного пучения грунта;
• сила тяжести;
• сила грунтового сопротивления.

Из-за воздействия этих сил могут возникнуть следующие проблемы:

• морозное пучение;
• проседание грунта;
• опрокидывание нижней части строения;
• механическое выталкивание.

Морозное пучение относят к сезонному изменению, влекущему за собой поднятие основания в холодное время года и его опускание при наступлении лета. Второй и третий фактор проявляются не часто, а выталкивание свойственно фундаменту столбчатого типа.

Порой можно столкнуться с пучением грунта при резких перепадах температур. В сезон наружный слой может подняться на 10-15 см. Причем внутренняя часть останется на том же месте.

Но большую опасность несет оседание, когда строение углубляется в грунт под тяжестью собственного веса.

Вернуться к оглавлению

Первые признаки

Ремонт фундамента кирпичного дома проводят, когда появляются первые признаки этого негативного явления. К ним относят трещины и впадины. Некоторые трещины, образующиеся на нижней части строения, требуют лишь косметической доработки, потому как в дальнейшем они не будут прогрессировать. Специально для этого крепят гипсовый пластырь поперек трещины. За ней следят на протяжении десяти дней. Если за это время ничего не изменится, то можно будет забетонировать трещину или заполнить ее битым кирпичом. Если прогресс заметен, то следует вплотную заняться ремонтом.

Делать все самостоятельно можно только в том случае, если речь идет о ленточном или столбчатом фундаменте. В иных случаях могут потребоваться дополнительные знания и технические навыки. Еще может понадобиться спецтехника.

Что можно сделать в данной ситуации?

Вернуться к оглавлению

Усиление конструкции

При разрушении цоколя в доме из кирпича необходимо максимально срочно остановить осадку здания. Первоначально для этого устанавливают маячки на трещинах строения (маячок — это гипсовый «строительный пластырь»). На каждой метке обязательно указывают дату.

В том случае, если «пластырь» разорвется, необходимо будет в непосредственной близости от ленточного основания вырыть яму под углом в 35 0 . Эта технология предполагает установку металлических и асбестовых труб (d=15-20 см). После этого все заливают бетоном.

Процесс продолжают до момента, пока раствор бетона не перестает убывать в течение одного или нескольких часов. Следующую заливку выполняют спустя 24 часа. Так продолжается три- четыре раза.

Затем трещины вновь закрепляют маячками, но уже из дерева. Ставят их в начале и у самой кромки. Ими фиксируют положение столба после заливки. Если осадка будет происходить и далее, то есть вероятность углубления здания намного ниже в землю. Тогда вновь необходимо заливать все раствором. Фиксация возможна только этим способом.

Вернуться к оглавлению

Разрушения по всему периметру

Если трещины сформировались по всей основе здания, то работы выполняют в несколько этапов. Для этого снимают часть штукатурки и удаляют всю грязь. Затем в конструкцию вбивают сетку, выполненную из металла. Ее отводят на определенное расстояние от основания дома и фиксируют анкерными креплениями, выступающими из цоколя дома.

На втором этапе занимаются созданием опалубки. За тем все заливают бетоном. После заливки все тщательно трамбуют, а вырытые ранее траншеи засыпают.

В зависимости от типа фундамента необходимо применение различного материала. К примеру, невозможно по одной и той же технологии укреплять ленточный и свайный фундамент. Нужно учитывать все особенности: влажность почвы, глубину промерзания и т. д.

Вернуться к оглавлению

Увеличение несущей способности

Отремонтировать фундамент частного кирпичного дома можно и самостоятельно. К примеру, за счет усиления несущей способности конструкции можно будет предотвратить оседание и разрушение.

Специально для этого вдоль ослабленного участка выкладывают новую часть. Снять нагрузку можно за счет бетонных блоков с железными конструкциями внутри, которые будут проходить сквозь цоколь. Заново уложенные участки анкеруют с помощью креплений сквозного типа.

Внимание! Ремонту основания кирпичного дома необходимо будет уделить немало времени, потому что каждый этап требует застывания и «набора крепости».

Вернуться к оглавлению

Что делают при сильном разрушении

Самым тяжелым при ремонте фундамента дома из кирпича является его полное восстановление. Если после диагностики выявлены факторы, оказывающие негативное влияние на основание, и своими руками устранить проблемы невозможно, то следует воспользоваться услугами опытного специалиста.

При сильных разрушениях, когда ремонт невозможен, необходимо перераспределить нагрузку. Ее нужно снять со старого основания либо целиком, либо частично. Главное, чтобы при этом сохранялась устойчивость строения и всех перегородок.

Чтобы осуществить это, при серьезных разрушениях стоит воспользоваться следующей технологией:

1. Нужно расчистить поверхность фундамента от земли по обе стороны. Тщательно утрамбовать дно.
2. Стены укрепить подкосами при сильном углублении.
3. У нижней части здания сделать небольшой подкоп и установить стулья временного типа. Их укладывают под прямым углом под все стенные конструкции.
4. Подошву очищают от грязи.
5. Все стены по периметру основания отделывают деревом по типу опалубки.
6. Создают каркасную основу из металла. Через равное расстояние их закрепляют анкерами.
7. Заполняют «опалубку» бетоном с щебнем. Выполняют укладку слоями.
8. Все хорошо утрамбовывают.

Чтобы при ремонте не произошло непредвиденных сдвигов, необходимо охватывать расстояние в 1 метр за 1 раз и не более.

Ремонт фундамента кирпичного частного дома — рано или поздно эта тема начинает волновать всех владельцев малоэтажной каменной застройки.

Данный вид работ можно выполнять самостоятельно или нанять специалистов, но при первых признаках разрушения фундамента необходимо сразу принять меры по восстановлению основы.

Разберемся какие факторы могут оказать негативное влияние на подземную часть здания и какие действия необходимо предпринять.

Причины разрушения фундамента

Строения из кирпича довольно тяжелые и их основа должна быть довольно прочной. Строители рекомендуют проводить профилактический текущий ремонт раз в 3 года.

Наиболее распространенными факторами, оказывающими негативное влияние на фундамент, являются:

• грунтовые воды;
• действия при проведении земельных работ вблизи основы здания;
• ошибки при расчете нагрузки на основание;
• несоблюдение норм и правил при устройстве фундамента.

Дополнительным триггером для разрушения основы дома служат:

• давление пучинистого грунта при промерзании;
• вес дома;
• сила сопротивления почвы.

Ремонт кирпичного фундамента проводят при появлении первых признаков разрушения: трещин, вздутий или впадин. Не все дефекты требуют полноценного вмешательства. Понять серьезность ситуации поможет закрепленный маяк. Наклейте на проблемное место полоску бумаги, закрепив края на неповрежденных участках.

Если спустя время, обычно достаточно недели или 10 дней, полоса порвется или провиснет, значит проблемы серьезные и потребуются основательные работы. В противном случае надо просто восстановить поверхностный слой.

Говоря о ремонте фундамента дачного дома своими руками, стоит заметить, что это возможно лишь при восстановлении ленточной основы или опорных столбов. Все остальные виды строительных базисов при восстановлении требуют серьезных навыков и применения тяжелой специализированной техники.

Рассмотрим наиболее распространенные ситуации и возможности выхода из них.

Отведение воды

Дренаж — спасение от излишней влаги

Если в ходе строительства дома не были проведены работы по водоотводу, то неизбежно придется восстанавливать разрушенный фундамент: намокание кирпича цоколя приведет к разрушению не только подземной части здания, но и всего строения. В зимний период вода замерзнет, что может разрушить любую кладку.

Если существующая проблема основания возникла по причине постоянного намокания, то в первую очередь необходимо восстановить домовую ливневую систему. При восстановлении желобов проверяйте уклон строительным уровнем.

Бесполезно проводить ремонт фундамента частного дома, если не работает система водоотвода и дренажа.

Если маячки порвались, значит конструкция утратила целостность. В таком случае вертикальное давление на неё усугубляет проблему. Необходимо срочно остановить процесс, усилив ленточную или столбовую основу.

В случае если разрушение произошло точечно, то возможно остановить процесс разрушения, усилив конструкцию только в месте разрушения. Для этого надо залить фундамент под фундамент.

Высота нового должна быть равна высоте старого, т.е. если разрушен мелкозаглубленный фундамент высотой 0,6 м шириной 0,15 м, то вблизи роют миникотлован высотой 1,2 м шире точки разрушения, утрамбовывают, укладывают подушку и заливают бетон, собрав армацию.

Можно заливать раствор, не вырывая полностью яму, а через трубы, подкопав их под основание. Такую заливку проводят 3-4 раза с промежутком в 24 часа пока бетон не перестанет убывать.

Проделав все мероприятия, необходимо некоторое время следить за восстановленным участком, наклеивая маячки.

Если разрушительному действию подверглась большая площадь основания, необходимо полностью обновить основу, выполнив необходимые мероприятия по всему периметру. Порядок выполнения работ по ремонту фундамента дачного дома:

• демонтаж отмостки;
• отвал грунта;
• гидроизоляция;
• ремонтные работы (армирование, связка и бетонирование).

При восстановлении конструкции ленточной основы легкого строения для армирования достаточно использовать пруток диаметром 10-12 см, двухэтажные здания требуют более мощного усиления от 14 мм и больше.

Как и в ситуации с точечным ремонтом, фундамент усиливают, подведя основание под основание. Но просто залить бетон недостаточно, следует стянуть здание поясом из армации. Для этого засверливаются в существующий фундамент, оставляя наружу, штыри 0,2 м, к ним вяжут прутья арматуры сваркой или проволокой. Подробнее о том, как ремонтировать фундамент смотрите в этом видео:

Напомним, что углах дома пруты должны быть согнуты, а не сварены. Заливка бетонной основы проводиться 1 м в 1 день, не стоит отрывать большие участки. При этом яма под основание не должна долго стоять открытой. Так что запаситесь свободным временем, работы необходимо провести в кратчайшие сроки в один сезон.

Увеличение силовой нагрузки

Иногда фундаментные работы проводятся не для ремонта, а для увеличения несущей нагрузки основы. Такие мероприятия проводятся перед возведением новых этажей здания. Для этого можно увеличить опорную площадь фундамента своего дома, пристроив бетонные блоки с армированием перпендикулярно основанию ленты или расширив стены основания.

Учтите, что все работы требуется проводить по полному циклу, т.е. до полного застывания и набора прочности.

Не менее важно при проведении работ по усилению или восстановлению фундамента, чтобы между новым и старым основанием не осталось старого рубероида, грязи или гидроизоляции.

После проведения работ по укреплению фундамента необходимо обязательно восстановить отмостку на участках, на которых проводились работы.

Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новую отмостку, нарезав по поверхности расширительные швы. Об ошибках при ремонте фундамента смотрите в этом видео:

Перед тем, как отремонтировать фундамент кирпичного дома самостоятельно, оцените свои возможности. Данные работы требуют много свободного времени и больших физических усилий. Возможно, для того чтобы не допустить ещё большего ухудшения, стоит нанять бригаду специалистов.

Все строения время от времени нуждаются в ремонтах. Повреждаются различные элементы дома с разной регулярностью. И фундамент – не исключение. Реставрацию или капитальные ремонты всех частей строения вполне можно выполнить своими руками. И для этого нужно лишь желание и знание технологии ремонта, а также знание причин возникновения повреждений.

Среди многих причин разрушения и обветшалости кирпичного фундамента можно выделить всего три, которые претендуют на первенство:

• неправильное устройство основания с нарушением технологии при строительстве (некачественные материалы, плохая гидроизоляция);
• нарушения целостности основы дома во время проведения коммуникаций (водопровода, слива);
• природные воздействия (пучинистость, подвижность почвы).

В первом случае разрушения происходят по вине самого владельца дома. И здесь понадобится комплексный ремонт, при котором придется заменить фундамент частично или полностью.

Во втором случае можно обойтись заменой только части фундамента, которую отремонтировать хоть и сложно, но вполне по силам своими руками.

Третий случай предполагает различные типы ремонтов, начиная от самого недорогого варианта, заканчивая капитальной реконструкцией. Все зависит от степени и скорости разрушения фундамента.

Виды ремонтов кирпичных фундаментов

Реконструировать кирпичный фундамент можно несколькими способами:

1. Косметическим – очистив внешнюю штукатурку и заменив ее новой. Наносить слой стоит на металлическую сетку поверх кирпичной кладки.
2. Комплексным – соорудив водоотвод или дренаж для устранения лишней влаги от основания. Очистка и новый слой вентилируемого состава все равно должны быть выполнены.
3. Капитальным – заменив некоторые части фундамента частного дома. Придется поднять один или несколько углов строения для выполнения работ.

Так как кирпич, в основном, разрушается от излишней влаги, стоит в первую очередь устранить ее избыток. Но чтобы знать, насколько быстро разрушается основание частного дома, стоит провести небольшое исследование.

Такое действие выполнить несложно своими руками. Для этого на пару трещин в основании наносятся маячки из небольшого слоя гипса. Если в течение недели с гипсовыми полосами ничего не происходит, то ремонт кирпичного основания стоит делать косметическим.

А вот при появлении трещин и разрывов придется выбирать из двух других вариантов реконструкций. Но и здесь можно точно узнать, какой ремонт требуется основанию. Для этого вблизи самого поврежденного места стоит выкопать шурф. Это большая яма, которая обнажает основание до грунта. Так прекрасно видны разрушения кирпичной кладки и других материалов, близость подземных вод.

Усиление кирпичного основания дома

Реставрировать основание кирпичного дома своими руками можно только в тех случаях, когда сам фундамент имеет такие типы:

• столбчатый;
• ленточный;
• свайный.

Эти виды основ не требуют дополнительной техники или определенных навыков при ремонтах. А вот для реконструкции монолитных оснований следует обратиться к специалистам, которые проведут все операции с тщательностью и точностью.

При больших трещинах в фундаментных основах из кирпича, стоит изначально скрепить их новым раствором для предотвращения разрушения во время последующих работ.

Под наклоном в 35 градусов возле ленты или каждого столба (опорной сваи) вырывают яму на всю глубину старого основания.

Далее в подготовленные ямы укладывают металлические или асбестовые трубы (не меньше 20 см в диаметре), в которые наливается свежий раствор. Постепенно труба поднимается, при этом происходит насыщение старого основания раствором. Такую операцию повторяют через пару часов, если раствор уходит в грунт без остатка. Делать это можно своими руками, привлекая в помощь кого-нибудь из членов семьи.

После того, как раствор больше не уходит в грунт, а застывает на кирпичной кладке, стоит приступить к укреплению основания дома.

По периметру ленточного фундамента или возле каждого опорного столба роют траншеи. Теперь стоит уложить подушку из мелкого гравия и песка. А между кирпичами вбить прутья, концы которых будут загнуты. Их потом соединяют с металлической сеткой, накидываемой на кирпичную кладку.

Реставрация фундаментов кирпичных домов

Если причины разрушений достаточно серьезные, и основе дома требуется капитальный ремонт, то простым усилением здесь уже не обойтись. Требуется поднять углы дома для замены старого основания новым.

Выполнение таких работ потребует некоторого оборудования и материалов. Для начала стоит определиться, на какие опоры будут опущены стены дома во время проведения ремонта. Можно использовать три варианты временных опор:

1. Деревянные брусья достаточной прочности.
2. Каменные столбы необходимой ширины.
3. Раскосы, выдерживающие нагрузку строения.

Для замены частей кирпичной основы постройки лучше применять раскосы, так как они не будут мешать подкопам под дом.

Теперь стоит приступить к раскапыванию почвы возле старого основания. Эти работы проводят своими руками, попутно определяя места замены элементов основания.

Дальше поврежденные части демонтируют, убирая не только старый кирпич, но и подушку. После этого укладывается новая подушка, гидроизоляция, опалубка. А продольными прутьями армируются пустоты обновленных участков.

Осталось дело за тем, чтобы залить раствором подготовленные участки. После полного высыхания раствора нужно подсыпать грунт, и осторожно опускать строение на обновленную основу. Для этого необходимо снова поднять угол строения на несколько сантиметров, убрать временные опоры и плавно опустить дом на готовый фундамент.

Не стоит забывать, что длина заменяемых участков не должна превышать 2 м. А при необходимости выполнения одновременно нескольких замен на одном участке расстояние между ними не может быть меньше 6 м.

Ремонт кирпичных фундаментов

Часто под еще добротным домом уже находится поврежденное основание. Ремонт с усилением в этих случаях вполне поможет решить проблему. Все работы можно проводить своими руками, так как больших навыков или специальной подготовки они не требуют.

Ремонт фундаментной основы начинается с освобождения внешней стены от почвы. Работы несложные, выполняются своими руками, но занимают немало времени.

Поверхность очищается от поврежденных элементов и пропитывается грунтовками. Через каждый метр в основании просверливаются отверстия для прутьев армирования. Внешние концы прутьев соединяются с цельной сеткой.

Устанавливается опалубка и заливается траншея или ямы раствором. После высыхания бетона подсыпку делают из смесей песка, мелкого щебня и гравия малой зернистости. Работа не сложная и ее вполне под силу делать своими руками любому строителю.

Основная причина начала разрушения частного жилого дома – разрушение фундамента. Стены дома не принимают на себя большую нагрузку, так как кровля и стропильная система весят немного, а фундамент нагружен и весом стен, и массой перекрытий и кровли, и весом всех предметов интерьера в доме. Поэтому первая конструкция, которая будет разрушаться – основание. И именно поэтому к его технологии возведения нужно относиться как можно тщательнее. Но даже качественный, прочный и надежный фундамент придется через какое-то время ремонтировать, и ремонт – мероприятие не менее важное, чем его строительство.

Ремонтные операции не настолько сложны, чтобы их нельзя было осуществить без помощи строительной компании – возможно, придется арендовать некоторые специальные инструменты и приспособления, но в основном восстановление или ремонт по силам любому хозяину. Только сначала нужно выяснить причины разрушения основания, и разработать план ремонта.

Основные факторы разрушения фундамента

Главные причины, из-за которых наступает быстрое разрушения основание дома из кирпича: человеческий фактор, строительные ошибки и просчеты, влияние природы. Под человеческим фактором нужно понимать отрицательное влияние прямых или сторонних действий людей, вызвавших начало деформации или разрушения конструкции. Например, подмывание основания канализационными водами или перегрузка жилья. Будет понятно, если при расчетах была неправильно сделана гидроизоляция, и фундамент подмокает из-за грунтовых вод, но допуск канализации в зону работы фундамента – это просто недопустимо, и может объясняться только халатностью эксплуатации жилья. Кроме этих факторов, на прочность конструкции влияют силы тяжести и сопротивления почвы, силы морозного пучения и усадка грунта.

При неглубоком заглублении может произойти и опрокидывание основания, вызванное морозным или сезонным вспучиванием грунта. Столбчатые основания особенно остро воспринимают воздействие сил пучения на опоры.

Фундамент состоит не только из заглубленных стен по периметру дома. Это и основание под внутренние перегородки, которое соединяется с несущими стенами фундамента при помощи арматуры. И на эти соединения сильно влияет сезонный перепад температур, который может вызвать пучение грунта. Под действием сил пучения несущие (наружные) стены фундамента могут сдвинуться с места на 5-10 см, а внутренние останутся на своих местах, что и вызовет растрескивание конструкции.

Это довольно неприятное явление, которое может исправить только ремонт фундамента кирпичного дома своими руками, но еще неприятнее, когда основание дает усадку. При этом дом уходит в почву под своим весом, и глубина усадки – значение всегда неизвестное. Единственное, что можно сказать определенно – под действием усадки вектор силы прикладывается в совершенно непредсказуемых направлениях, и предсказать, где появится новая трещина, невозможно.

Часто дом усаживается на минимальную глубину, и объясняется это обычной усадкой раствора, грунта и горизонтальных слоев гидроизоляции. Такая усадка может проявить себя в появлении небольших и некритичных трещин, которые после проверки на расширение подлежат косметическому ремонту.

Понятно, что отремонтировать в условиях частного хозяйства получится только ленточный или столбчатый фундамент: блочные конструкции, например, из ФБС, требуют совершенно другого, профессионального, подхода, применения спецтехники и специальных технологий. Такие типы оснований можно только усилить. Как это можно сделать в условиях индивидуального строительства:

Как можно усилить основание дома

1. Обустройство уширения подошвы или нижней части столбов фундамента бетонным раствором;
2. Дополнительное заглубление основания;
3. Уширение при помощи ж/б конструкций;
4. Перенос несущей нагрузки от стен на дополнительные свайные конструкции, которые могут добавляться как снаружи, так и изнутри дома. Существует вариант с двух сторон стен дома;
5. Перенос несущей нагрузки от стен на монолитные ж/б блоки;

Практически каждое столбчатое или ленточное основание начинает возводиться с укладки подушки из постелистого камня, даже для фундамента деревянного дома. Именно с него и начинается просадка и столбчатого, и ленточного фундамента с появлением деформаций и трещин. Чтобы добраться до этого слоя основания, вплотную к фундаменту роют шурф с уклоном 35° на всю глубину. В эту наклонную скважину вставляется асбестоцементная или железная труба Ø 15-20 см, ее полость заливается разжиженным бетоном, чтобы насытить и грунт вокруг шурфа. Чтобы бетон находился не только в трубе, но и как можно дальше проник в почву вокруг скважины, тощий (жидкий) раствор заливают несколько раз с интервалом в 2-4 часа. Все это время трещина или трещины должны контролироваться маяками, а через несколько суток нужно сделать контрольный замер на предмет остановки их расширения.

Если маяки показали остановку или некритичное расширение трещины, то можно продолжить усиление. По периметру ленточного или столбчатого старого фундамента копается траншея шириной 200-350 мм, и на ее дне собирается горизонтальная щитовая дощатая опалубка. Стены основания усиливаются вбитыми прутьями арматуры, на которые крепится металлическая сетка, образующая вместе с прутьями своеобразный армирующий каркас. Далее это пространство заливают бетоном с заполнителем из гравия или щебня. Такое способ усиления делает распределение несущих нагрузок по основанию более равномерным, что предотвратит дальнейшую просадку дома.

Такое решение применимо для обоих типов оснований, но в столбчатой конструкции усиление делается проще и быстрее. Например, после укрепления вертикальных опор под ними горизонтально заводится прочная балка, и этот простой прием усиливает несущую способность основания в несколько раз.

Если трещины или деформации образовались в цоколе или стене дома, то существует несколько вариантов, как можно отремонтировать конструкцию, и поэтому нужно сначала выяснить, какой из них будет самым оптимальным. Если разрушение проявляется по всей площади основания, то вариант один: усиление при помощи вырытой траншеи и укрепления армированием и свежим бетоном по всей площади фундамента. Для этого поверхность укрепляемых стен очищают, на них описанным выше способом крепится сетка, и конструкция бетонируется, и отремонтированное основание служит дальше.

Если отбросить ленточный и столбчатый фундамент, то остальные конструкции укрепляют уширением подошвы. Бетонное уширение связывается со старым основанием домика сквозными анкерами.

Ремонт основания заменой

Случается, что усиление требуется провести только под ослабленными участками, и делается это возведением отрезка нового основания, которое будет принимать на себя часть нагрузок. Новое и старое основания соединяются друг с другом анкерами и бетонированием.

Если фундамент разрушился окончательно, то его меняют на новый. Но, так как полностью и сразу конструкцию заменить нельзя, это делают по частям. Для начала старое основание разгружают, то есть, переносят всю или часть нагрузки на временные опоры. Опорами могут послужить деревянные конструкции, т.н. «стулья», которые монтируют перпендикулярно лежням основания деревянного дома. Сам дом фиксируется для предотвращения опрокидывания временными каменными столбами – «быками», которые соединяются со стенами здания. Также существует вариант с раскосами, которые будут держать цоколь фундамента и разгружать его в грунт.

Перед заменой или ремонтом фундамента своими руками на стене крепятся маяки. Дальше копается котлован, в котором отрезками по 1,5-2 метра будет строиться новый фундамент.

В процессе углубления основания дома стены укрепляются подкосами, чтобы не допустить деформации или опрокидывания. Далее под нижней частью основания на разрушенном отрезке вынимают грунт, а этот участок очищают. Стенки шурфа усиливаются досками на распорках (по типу опалубки), и делают основание для нового фундамента. Для этого старую подошву очищают, если есть разрушения поверхности подошвы – их разбивают до прочного материала. Старое основание и новый фундамент соединяют друг с другом при цементно-песчаным раствором с наполнителем, предварительно скрепив конструкции анкеровкой арматуры.

Работы выполняются последовательно – не закончив оборудовать один участок, нельзя начинать ремонт следующего. Но при расстоянии между ремонтируемыми участками более 6 метров допускается ремонтировать их одновременно.

Иногда ни отдельные ремонтные работы, ни комплекс мероприятий не дают результата, и фундамент продолжает растрескиваться, или дом продолжает опускаться. Тогда остается единственный вариант – менять тип фундамента. Это – очень дорогостоящее решение, так как придется реконструировать перекрытия, стены, перегородки, и т.д. Чтобы ремонт не прошел впустую, пригласите для обследования дома специалистов. Они вынесут свой вердикт с перечнем рекомендуемых работ, а сами ремонтно-восстановительные работы можно осуществить и своими силами.

Ремонт фундамента кирпичного частного дома обновлено: Февраль 26, 2018 автором: zoomfund